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ONLINE CONSULTATION订立二手房买卖合同前必须注意的问题
来源：常州律师服务网 作者：戴雅静律师 时间：2014-04-22
购房者在购买二手房之前，一定要通过权威途径对房屋的具体情况做好全面的调查，以免在二手房买卖中因为对房屋和房主的不知情陷入不必要的法律纠纷。，常州房产律师提醒特别应注意以下几个方面：
首先，要求卖方提供合法的产权书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及所购房产权来源和产权记录，其中包括房主、登记日期等。还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房屋有没有抵押以及共有人等，注意产权证上的房主与卖房者是否是同一个人。
其次，注意事先验明卖房者的主体资格，包括确认身份是否属实，是否具备法定的民事能力。
第三，弄清房子的其他“背景”。与大多数规划成小区的商品房的初次出售不同，二手房的买卖一般都是个案，房屋状况、价格都不一样。决定购买前，购房者应认真核实产权证所表明的面积与实际面积是否相符，实地察看房屋有无质量问题，诸如天花板是否有渗水的痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题，还应询问小区保安水平、物业管理的服务及收费标准如何。
此外，购房者千万不要忘记了解要购买的房子已有多少历史，土地使用权期限还有多长，有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
购房者在办理房屋过户手续时一定要注意，二手房必须经房屋管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人。购买二手房时，千万不要轻信对方信誓旦旦的承诺或者个人信誉。其他任何单位的保证、公证都不算完成交易，双方在完成过户手续前，购房款最好不要一次性付清，以备在过户过程中出现问题。
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