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ONLINE CONSULTATION常州房产律师-房屋认购书中的定金能退还均吗
来源：常州律师服务网 作者：戴雅静律师 时间：2014-05-18
买受人如果想收回定金，而认购书中定金条款的约定又明确写明不予退还，而此时定金是否应退还？
常州房产律师解答：最高院关于商品房买卖解释第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。总之，只要你报着签订合同目的来进行谈判，最后双方就合同条款没谈成一致，那么就是不可归责于双方的事由，这时定金就应退还给买房者；如果认购书签订以后，你根本就没有买房的目的，认购书约定的期限内，根本没找开发商就签订购房合同事宜进行谈判，那么定金就不应退还。
