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ONLINE CONSULTATION商品房交房时要注意哪些事项
来源：常州律师服务网 作者：戴雅静律师 时间：2014-03-31
商品房交房时常州房产律师提醒大家应注意事项主要有以下几点：
一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续
若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买 房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证 件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期 交接的违约金。此外，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担 。
二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收 备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为 住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。买房人在进行商品房交 接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐 全，买房人则有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
三、及时书面催告开发商交付房屋
法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发 商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人 应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是：写好书面催告交房通知函，交由开发商签收(注意要 求对方盖章);或者用邮政特快专递形式寄给开发商，在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函，并 注意保存好回执以备查询。
如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的，买房人可以要求退房，并可要求退 还购房款，同时追究开发商的违约责任。
四、认真检验房屋有无严重质量问题
一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验 收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已变更为 开发商，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以，买房人在交接房 屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。 五、发现质量问题及时委托专业检测机构检测
如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题，应当及时委托有市级以上检测资质的省、市 建筑工程质量检测机构检测。经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大 工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担 相应的违约责任。
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