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ONLINE CONSULTATION收房的流程及验收房屋要注意的事项
来源：常州律师服务网 作者：戴雅静律师 时间：2014-04-02
针对近日新闻发生房屋验收质量问题，常州房产律师关于收房的流程及验收房屋要注意的事项做一下阐述，希望对您起到一定的帮助作用。
一、收房的流程是怎样的？
据了解，较为规范的收房流程应该是：
(一)开发商在收房前通过挂号信或媒体公告的形式通知买家，告知具体收房的时间、地点及须 准备的资料; (二)楼房现场验收，开发商应出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说 明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》;
(三)买家领取房屋钥匙，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准 查验楼房状况;
(四)验收完成后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，购房者对验房如有不满意的 地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据;
(五)购房者如对楼房基本满意，则在交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并在《住户验房交 接表》上签字。
二、验收房屋要注意哪些事项？
(一)看墙壁
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门 的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致 留后患。
(二)验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是 否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。
(三)验防水
用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污、水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
(四)验管道
验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
(五)验地平
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可 以体现发展商的建筑质量。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20 米左右吧，然后注满水。先 在门口离地面0。5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这 个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个 标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的， 3厘米在可以接受的范畴。
(六)验层高
把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是 接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。
(七)验门窗
验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
